Valaistussuunnitelma -osa 1 suunnitteluvaihe

Yhteistyössä Winled Oy:n kanssa

Talomme suunnitteluvaiheessa yksi tärkeä osa, joka jo ajoissa päätettiin oli, että tulevaan kotiimme tulee hyvä ja erilaisiin tilanteisiin muunneltavissa oleva valaistus. Tiesimme, että itsellämme ei ole osaamista tässä asiassa ja selvää olikin, että valaistussuunnitelma hankitaan  alan ammattilaisen tekemänä, jotta lopputulos olisi hyvä ja tarkoituksenmukainen. Halusimme moderneja led-valoja ja niiden lisäksi joitain tunnelmaa luovia kohdennettuja riippuvalaisimia. Ajatuksena oli, että valoa olisi riittävästi myös talven pimeillä keleillä, eikä heikko (lue: perinteinen talojen valaistustapa eli yksi riippuvalaisin isossa huoneessa keskellä) valaistus rajoita omaa toimintaa.

Kesän 2018 asuntomessuilla katselimme useassa kohteessa Winledin toteuttamia valaistuksia sekä kyselimme esittelijältä lisää.

Kesän 2018 asuntomessut ja Winledin mallitaulu valaisimista. Tästä se lähti liikkeelle. (kuva: oma kuva messuilta)

Valaistussuunnitelma-vaihe käynnistyi Winledin lähettämän esitietolomakkeen täyttämisellä rakennusluvan hakuvaiheessa maaliskuussa 2019 . Siihen piti kirjata jokaisesta tilasta tietoja suunnittelun pohjaksi: suunntellut pintamateriaalit ja värejä, huonekorkeus, toiveet valaisimista ja mahdollisia muita lisätietoja. Lisäksi tutustuimme lisää valaistukseen littyviin asioihin. Näiden esitetojen ja lupakuvien pohjalta Winledin suunnittelija loi meille valaistussuunnitelman sekä sisätiloihin, että myös ulos. Yleensä suunnitelma käydään läpi videopuheluna, mutta kun toimisto sattui olemaan lähellä, pääsimme käymään toimistolla.


Suunnittelija näytti jokaisesta huoneesta tehdyt 3D-kuvat valaistussuunnitelmasta. Tuleva kotimme ja tietysti valaistus näytti hienolta! Kuvat myös konkretisoivat paljon millainen se tähän mennessä lähinnä lupakuvissa ja pohjakuvana katseltu talo tulisi olemaan. Lisäksi  suunnitelma sisälsi valaistuspistekuvat sekä luettelon käytetyistä valaisimista.

Valaistussuunnitelmastamme esimerkki: ulkovalaistus takapihalla. (kuva: Winled valaistussuunnteilma 3D-kuvat)

Olohuoneen valaistusuunnitelma.  (kuva: Winled valaistussuunntelman 3D-kuvat)

Valaistus oli pitkälti sen näköinen kuin olimme etukäteen ajatelleet, mutta suunnittelija oli myös  tehnyt omia ehdotuksia, joita emme itse olisi keksineet. Osa näistä oli heti selvää, että emme halua kyseistä ratkaisua ja osa ehdotuksista oli harkinnan arvoisia ideoita. Selvää oli kuitenkin heti, että nyt valoa tulisi riittämään.

Suunnitelma keittiön valaistuksesta, pinnat meidän suunnitelmien mukaan 3D-kuvissa. Näitä kelpaa fiilistellä! (kuva: Winled 3D kuvat valaistussuunnitelmasta)

Tummasävyinen sauna, johon suunnittelija ehdotti epäsuoraa valoa, kuten keittiöön ja olohuoneeseenkin. (kuva: Winled)

Saimme suunnitelman itsellemme ja sitä jonkin aikaa tutkittuamme ja mietittyämme annoimme kommentit ja muutostarpeet valaistussuunnittelijalle.  Hän teki näiden pohjalta muutokset suunnitelmiin. Muutokset hoituivat sähköpostin ja puhelimen välityksellä.

Yleisvaloksi me halusimme upotettavan pyöreän led-alasvalon ja Lilja-valaisimia meillä tulee olemaan kahtena eri versiona lähes joka huoneessa sekä myös ulkona. Näiden lisäksi valaistusta täydennetään erilaisilla valonauhoilla, osa tulee työvaloksi ja osa taas luomaan epäsuoraa tunnelmavaloa.  Ulkoseiniin valitsimme Hydra-valaisimet. Valon väriksi valitsimme 4000Kelviniä, hieman vielä jännittää onko valinta oikea, mutta uskoisin niin koska talomme ja sisustus tulee olemaan moderni skandinaavinen.

Seuraavaksi odottelemme mielenkiinnolla miltä valaistus talossamme ihan oikeasti näyttää, mutta siihen menee vielä hetki aikaa... Siihen asti fiilistellään  valaistussuunnitelman kuvien avulla.

Raksaprojektin vaiheet ja järjestys - päivitetään projektin edetessä

Tähän listaan  itselle muistiin missä järjestyksesssä ja milloin asioita talon rakentamiseen liittyen on tapahtunut. Projektin alussa etsin listausta omakotitalon rakentamisen eri vaiheista ja niiden järjestyksestä, mutta en silloin löytänyt hakemani kaltaista, niin jos tästä myös olisi jollekin muullekin hyötyä. Ainakin itse voin käydä kuukausien tai vuosien päästä tarkistamassa, milloin jokin asia tapahtui.

Vuosi 2018:

Tonttikaupat 30.7.2018

Vastaava Työnjohtaja mukaan projektiin 7.8.18
Talopakettien kilpailutusta, syksy-loppuvuosi 2018



Vuosi 2019:

Tammikuu:
Liitoskohtalausunto vko4
Talotoimittajien vertailua ja valinta

Helmikuu:
Talotoimittajien vertailua ja valinta
Talotoimittajan kanssa sopimus, vko 8
Maatyötarjouskyselyt joulukuu 2018-maaliskuu 2019
Päätös maatyöurakoitsijasta vko8

Maaliskuu:
Suunnitelmien ennakkokatselmus rakennuslupakäsittelijän kanssa, vko9
Rakentamis-kyltti tontille vko 9
Naapurikuulemiset vko9&10
Rakennuslupahakemus jätetty vireille kuntaan 5.3.2019
Puiden kaato tontilta , vko 11
Maatyöt alkaa, vko 11 /valiaikainen tieliittymä ja puiden siirto
LVI-suunnitelmat, 1.versio 14.3
Peräkärryn osto 18.3
Maatyö- & pohjakatselmus 19.3
Sähköliittymä tontille 28.3.2019

Huhtikuu:
Rakennuslupapäätös myönnetty 1.4.2019
Sähkösuunnittelua vko 14-15
Maatyöt(vko 14-,  maanvaihtoa, mursketta, tärytystä, vesi-ja viemäriputket, sähköt
Tontille vesiliittymä vko 14?
Anturan valmistelu/teko alkaa vko 14-16
Aloituskokous ja pohja-ja korkokatselmus 12.4.2019
Rakentamisaikainen vakuutus 15.4.2019
Maalämpökaivon poraus 17.4.2019
Maatyöt vko : suojaputket, maalampökaivon putket, vesiputket anturan alle
Raksaviikko1: perustukset ,vko 17 /2019
Tontille Tramppa vko17
iv-materiaalien tarjouspyynnöt ja suunnittelua

Toukokuu:
Lattiavalu 9.5.2019 (vko 19)
Sisustussuunnitelmaa karkealla tasolla vko 19
Kattotuolien toimitus 21.5.2019 (vko21)
Kattotuolien asennus Hiiap-autolla ke 22.5.2019
Laattasuunnittelua (vko 21)
Aluskate asennettu  ke 29.5.2019 (vko 22)
i-kanaviston asunnussuunnittelua vko22 ja asennus alkaa 30.5.2019
Otsalautojen maalausta (RR23) vko22


Kesäkuu:
iv-kanavisto asennus+eristys vko 22-26
Pohjamaalattujen ulos asennettavien osien maalausta ennen asennusta/osa asennuksen jälkeen : Otsalautojen+muiden puuosien smyygit, listat yms maalausta (RR23), terassien kattolautojen maalaus (619x) vko 22-
Tuulensuojalevyjen asennus  3.6.2019 (talopaketti)
Sisällä korkean vinon tilan ja muiden tilojen välinen väliseinä valmis vko 23
Vesikaton asennus/valmistelut alkaa vko 23
Vko 24 vesikaton asennus
iv-koneen toimitus vko 26-28


Heinäkuu:
Pintamateriaalisuunnittelua Värisilmässä  ja tarjous laatoista (vko 27-29)
Sisäseinien tasoitus ja pohjamaalaus (urakoitsija) vko28-29
Maalien kilpailutus/tarjouskyselyt ja valinta.
Sisäseinien maalaus itse vko 30-
Maalampöpumpun toimitus ja asennus vko 30
Laatoittajan kilpailutus ja valinta
Laattojen kilpailutus
Rimakaton lisäkoolaus, terassia, iv-kanaviston asennus +eristys(jäteilma), saunan koolaus ja saunasatu vko 31

Elokuu:
Sisäseinien maalausta.
Vko 32 takkamaterialien toimitus tontille.
Takan ja hormin asennus vko 33-35. (talopaketti)
Vesikatolle kulkusillan asennus+muut kattoturvatuotteet (talopaketti)
Valun kosteusmittaus (anturit upotettu vaaluun)14.8.2019: OH RH 84% ja PH 78%.
MDF-kattopaneelin asennus (MH:t, eteinen)
Terassien teko
Kiintokalustesuunnitelman täsmennystä
Pihan suunnittelua ja valmistelua maaurakoitsijan avulla: täyttömaiden levitys takapihalle, istutusaltaiden kaivua.
Puhallusvillan asennus (Ekovilla) ti 27.8.2019 (talopaketti)
Maalampö kytkettiin päälle ke 28.8.2019 (vesi 21 max astetta), kuivain edelleen päällä.
Sähköasennuksia vko 35: MHx3, tekninen tila ja käytävä valot ja pistorasioita.
Lasitusratkaisuiden mietintää ja tarjouspyyntöjä vko 35.


Syyskuu:
Teknisen tilan seinien maalaus, sisäseinien paikkamaalaus, tyttöjen makuuhuoneen tehosteseinän kuvioiden maalaus/taiteilu.
Vinon sisäkaton valaisinpaikkojen mittailua, merkintää ja rimakaton asennusvalmistelua.
Rimakatttoasennus OH-RT-K vinoon sisäkattoon.
Laattatoimitus: noudettiin n 1500kg laattoja ja kannoin ne sisälle.
Laatoittajamme aloitti työt (ti 3.9.2019) pesuhuoneen seinien tasoituksella, muokkauksella, jatkuu seinien vesieristyksillä ja laatoituksilla.
Pihan suunnittelua ja valmistelua maaurakoitsijan avulla: pihavaloille sähkön suojaputkien veto, sadevesiputkien vetoa lisää, täyttömaiden levitys takapihalle.


...............

(jatkoa seuraa, projekti etenee niin vauhdilla että blogipäivitykset laahaa perässä -listan päivitys tulossa)

Kiintokalustetoimittajien ja keittiön kilpailutus

Aloimme jo aikaisin kesällä ja syksyllä selaamaan ideakuvia, kävimme kesällä asuntomessuilla ja kyläillessämme tuttavien luona haastattelimme heitä heidän talojensa ratkaisuista ja niiden toimivuudesta. Mietimme myös paljon nykyistä arkeamme ja mitä nykyisessä asunnossamme oli toimivaa ja mitä muuttaisimme.

Näiden pohjalta talon pohjapiirrosluonnoksen ollessa lähes valmis lähdimme käymään keittiökalustekaupoissa. Halusimme ajoissa tutustua tarjolla oleviin ratkaisuihin ja varmistaa että pohjaan piirretty keittiön tila olisi toimiva ja siihen saataisiin sijoitettua meidän tarpeitamme vastaava keittiö. Halusimme myös ajoissa lukita lieden paikan sekä vesipisteet, sillä ne kuitenkin tarvittaisiin jo alkuvaiheessa eri suunnitelmiin.

Talon huonejako ja muoto selvillä sekä keittiön paikka päätetty. Näillä mitoilla tarkempi keittiösuunnittelu käyntiin. 

Päädyimme hyödyntämään Keittiömaailman, Puustellin ja Noblessan keittiösuunnittelijoita. Muitakin toimittajia olimme tutkineet pitkin vuotta messuilla ja monissa talotoimittajien järjestämissä talonäytöissä. Paljon luimme myös blogeista kommentteja. Osa kiintokalustetoimittajista karsiutui jo aiemmin  ja osittain valintaa ohjasi myös viime metreille päässeet talotoimittajat, jotka tekivät kyseisten yritysten kanssa yhteistyötä.

Kukin keittiösuunnittelija teki pohjakuvan ja mittojen pohjalta suunnitelman ja sen perusteella meille tarjouksen. Huomionarvoista oli, että muut antoivat suunnitteluohjelmallaan piirtämänsä kuvat meille, mutta Noblessa vain näytti kuvat nopeasti ja luovutti meille vain tarjouksen. Noblessa oli ainut, joka sanoi antavansa kuvat meille vasta kirjoittettuamme sopimuksen heidän kanssaan. Tämä oli hieman pettymys, kun olimme nähneet aiemmin Noblessan hienoja ja havainnollisia suunnitelma-kuvia. Tarjoukset halusimme niin, että voimme ottaa halutessamme kodinkoneet eri paikasta, samoin kuin muiden tilojen kiintokalusteet. Kukaan ei antanut vielä tässä vaiheessa tarkkaa mittapiirrosta suunnittelemastaan keittiöstä. Myös keittiöön suunniteltujen materaalien ilmoittamisen tarkkuudessa oli eroa. Suunnitteluohjelmalla keittiöstä (ja muistakin kiintokalusteista) piirrettujen kuvien laadussa ja visuaalisuudessa oli myös hurjat erot.

 Luulisin kuitenkin että varsinkin tällaisessa asiassa kun ostetaan kokonaisuus, mitä ei vielä ole sellaisenaan suoraan ostotilanteessa nähtävissä vastaavassa laajuudessa, hyvät kuvat kertoisivat enemmän kuin tuhat sanaa ja vahvistaisivat ostopäätöstä ja myös houkuttaisivat usemman asiakkaan tekemään kaupat. Selkesti parhaat, houkuttelevimmat, tunnelmallisimmat ja tarkimmat kuvat olivat Keittiömaailmasta saamamme, joten siitä heille parhaat pisteet.

Tarjouksissa taas eroavaisuuksien vertailu ei ollut ihan yksiselittäistä, kun kaikilla oli omat materiaalinsa ja pintansa ovissa, rungoissa jne, jolla keittiötä tarjosivatkin, vaikka kaikkien ajatus keittiön muodosta ja toimintojen sijoittelusta olikin samansuuntainen. Osa suunnittelijoista ehdotteli muita rohkeammin erilaisia vaihtoehtoja ja kyseenalaisti hyvällä tavalla mielipiteemme ja perusteli suosituksensa. Tietyissä asioissa pidimme kuitenkn päämme, emmekä muuttaneet mielipidettämme myyjän suosituksesta. Yksi tällainen oli alakaapiston nurkan hyödyntäminen: alusta lähtien minulle oli selvää, että haluan siihen LeManse-karusellin kattiloiden säilytykseen.

Erot olivat pitkälti suunnittelijan ammattitaidossa asiakkaan huomioimisessa ja liikkeen tarjoamassa valikoimassa. Aamiaiskaappiratkaisut vaihtelivat liikkeestä riippuen. Keittiömaailmassa oli eniten näytillä erilaisia ratkaisuja kiintokalusteisiin, myös niitä erikoisempia sähköllä toimivia. Noblessalla sokkeli oli korkeampi haluamallamme ovella/kaapinrungolla ja sitä kautta työtason pinta jäisi tietyillä tasomateriaaleilla korkeammalle kuin muilla. Kalusteiden laadukkuus ja toimivuus täyttyi jokaisella näillä toimittajalla, ainakin oman vertailumme mukaan.

Kaikkien kolmen kiintokalusteet toimitettaisiin kasattuina ja asennus itse onnistuisi myös. Toimitusajoissakin kaikki olivat joustavia.  Itse keittiösuunnittelijoiden persoonat näkyivät vahvasti suunnitelmien esittelyissä. Yksi suunnitelija ei itse ehdotellut paljoakaan uusia ideoita. Yksi suunnittelija kertoi hyvinkin suorasti tietonsa ja näkemyksensä valinnoistamme ja niistäkin asioista joita emme halunneet. Yksi suunnittelija kehui ja mairitteli meitä. Kaikki kolme antoivat kuitenkin paljon ajattelemisen aihetta ja uusia vaihtoehtoja toteutukseen sekä esittelivät mitä kaikki ratkaisuja markkinoilla tai heillä on tarjolla. Näissä keskusteluissa ja liikkeissä malleja testatessa ajatus jalostuikin niin että muutimme myös toivelistaamme joidenkin kohtien osalta. Esimerkiksi apteekkarikaapille löytyi meidän tarkoitukseemme kätevämpi korkea kaappi, jossa on tukevat erikseen avattavat sisälaatikot.

Miietimme keittiön lisäksi myös muita kiintokalusteita toimittajien kanssa. Kodinhoitohuoneen kalusteseinämä oli aika selvä ja kaikilla oli selvästi samansuuntainen näkemys, miten kalusteet ja toiminnot kannattaa sijoitella. Kodinhoitohuoneessa suurin päätös itselleni oli siirtyä nykyisestä pyykkitornista, siihen että työpöytätilan maksimoimiseksi pesukone ja kuivausrumpu sijoitetaan pöytätason alle vierekkäin. Olen tykännyt pyykkitornista, ja jääkin nähtävksi miten pyykkäys koneet vierekkäin toimii. Näiden kiintokalusteiden lisäksi kodinhoitohuoneeseen on tulossa myös pukuhuone-osa, jossa siis istuinpenkki ja hieman kaappitilaa.

Muita kiintokalusteita ovat vessojen allaskaapit(laatikostot), joissa suurimmat erot mielestäni toimittajien välillä ovat itse altaat. Niiden muotoa ja materiaalia täytyy vielä miettiä. Mahdollisesti vessoihin on tulossa myös jokin yläkaappi, seinäkaappi tai peilikaappi. Eteiseen on ajateltu isoa liukuovikomeroa, sekä myös makuuhuoneisiin ja vaatehuoneisiin tarvittaisiin vaatekaapit, joten on niitä kiintokalusteita pitkä lista.  Koimme kuitenkin, että keittiö on se tärkein, sekä toimivuudeltaan ja näkyvyydeltään ja myös hintavin, joten suunnittelu täytyy ensin keskittää siihen ja valinta toimittajastakin tehdä pitkälti sen pohjalta.

Vessaan on suunniteltu kalusteet yhdelle seiälle ja pönttö viereiselle.

Lopullisen valinnan kiintokalustetoimittajasta teimme pitkän mietinnän jälkeen ja päädyimme Puustelliin. Eniten valintaan vaikutti asiantunteva suunnittelu, ideointi ja asenne, miten meidät huomioitiin sekä mielikuva laadukkaasta keittiöstä. Tosin vielä jätimme avoimeksi, että otammeko koko talon kiintokalusteet heiltä vai hyödynnämmekö esimerkiksi vaatekaapeissa Ikeaa.

Puustellin kanssa muokattiin keittiösuunnitelmaa vielä lupakuvia varten ja mietittiin tarkemmin kaappien jako ja mitat sekä toimintojen paikat sekä väritystä.  Niistä lisää omassa erillisessä julkaisussa.

Keittiösuunnittelua ja keittiön toivelista

Keittiö on kodin sydän - niin meilläkin.

Jo heti syksyllä  (tai itse asiassa jo aiemminkin olimme aihetta pyöritelleet) aloimme miettimään, millaisen keittiön haluamme. Tykkäämme kokata ja leipoa, joten keittiöön haluttuun panostaa. Lisäksi keittiö tulisi olemaan osa avointa oleskelutilaa ruokailutilan ja olohuoneen yhteydessä, niin toimivuuden lisäksi sen ulkonäkö oli tärkeää. Keittiössä vietetään suuri osa päivästä, meidän perheessä neljän henkilön voimin ja välillä mukaan mahtuu vieraitakin.  Toimivuus jokapäiväisessä käytössä on tärkeää, sillä huonosti suunnitelluissa ja erittäin pienissä keittiöissäkin on tullut kokkailtua ja nyt kun on mahdollisuus saada keittiöstä juuri meidän perheen tarpeita palveleva, niin yritämme panostaa keittiösuunnitteluun. Tähän vielä lisänä tontin ja muun talon huonejärjestyksen asettamat vaateet sekä muut oma toiveemme, niin asia ei ollut helppo tarkaista.



Alunperin halusimme keittiöömme nämä asiat:

-avoimen yhteisen oleskelutilan (K-RT-OH)
-ikkuna keittiössä
-keittiöstä on näkymä ulos etupihalle/ vieraiden saapumissuunntaan eli kadulle
-saareke, jossa liesi
-saarekkeen ympäri pääsee kulkemaan ruokapöytään / 2 kulkureittiä keittiöön
-ruokapöytä muualle kuin keittiökaapistojen väliseen tilaan
-moderni yhtenäinen ilme kettiössä
-toimiva kolmio/ lyhyet etäisyydet välillä JK- liesi -vesipiste
-jääkaapin viereen laskutasoa
-(omasta mielestämme) laadukkaat/meidän tarpeisiin sopivat kodinkoneet
-paljon säilytystilaa ovien takana/ piilossa katseilta
-paljon työskentelytasoa, alalaatikoita, korkea kuiva-ainekaappi, yläkaappeja
-laadukkaat laatikoiden mekanismit, tukevat rungot
-riittävästi pistorasioita
-hyvä valaistus
-helppo pitää puhtaana, kestävä materiaali
-iso komposiitti-tiskiallas, esim Blanco

Edellisessä asunnossa oli kivitasojen kaverina Blancon komposiittiallas tummana ja oli todella hyvä käytössä, sellainen halutaan uuteenkin keittiöön. (kuva lapetek.fi)

-musta/tummasävyinen keittiö
-täyskorkea pakastin sekä jääkaappi


Nämä olisivat erittäin kivoja, mutta eivät aivan välttämättömiä:

-istuinpaikat saarekkeeseen
-ei roikkuvaa /katseen tiellä olevaa liesituuletinta
-ergonomisella korkeudella kodinkoneet
-keittiöstä keskustelu-/katse yhteys olohuoneeseen ja ruokailutilaan, mutta tilat L-malliin, ei I-malliin peräkkäin
-aamiaiskaappi

Aamiaiskaappi toisi arkeen helppoutta, sotkut voisi piilottaa ovien taakse. Mutta se hinta... (kuva topi-keittiot.fi)

-kuivauskaappi/-hylly
- apteekkarikaappi

Apteekkarinkaappi kätkee sisäänsä valtavan määrän kuivatarvikkeita ja ne saa näkyville. (kuva kvik.fi)

-huomaamattomat vetimet /vetimettömät ovet


Olipahan pitkä lista, ja muutama toive taisi listalta unohtuakin. Tässä riittääkin hommaa suunnittelijoille, miten nämä saisi mahtumaan samaan keittiöön...

Rakennuslupahakemus vireille vko 10

Rakennuslupahakemus saatiin maaliskuun alussa jätettyä lupapisteeseen. Sitä edelsi pitkä suunnittelujakso.

Oikeastaan suunnittelu lähti liikkeelle jo viime keväänä, kun sopivaa tonttia etsittiin. Silloin oli isot linjat selvillä eli että haluttiin riittävän iso tontti, jolle saisi rakentaa 1-kerroksisen puutalon sekä katetut paikat kahdelle autolle. Emme halunneet liian määräävää kaavaa, emmekä liian pientä tonttia. Samalla aloimme jo miettimään talon pohjaratkaisuja tai mitkä asiat huonejaossa ja ilman suunnissa olisivat meille tärkeitä. Tässä(kin) vaiheessa tuli selattua monet talokirjat läpi ja moneen kertaan, sekä netin lukuisia talopohja-kuvia.

Alusta lähtien ymmärsimme kyllä sen tärkeän säännön, jota moni raksaprojektissa vastaan tullut ammattilainen painottaa, että Talo rakennetaan tontin vaatimusten mukaan. Eli tontti on se tärkein, josta kaikki lähtee liikkeelle. Näin meilläkin. Kun olimme löytäneet tonttimme, muokkasimme omia aiempia talonpohjapiirustus-suunnitelmia tonttiimme sopiviksi ja tässä vaiheessa aloimme myös kyselemään talofirmoja mukaan.

Homma konkretisoitui lisää, kun talopakettien sisältöä käytiin läpi, että mitä kaikkea täytyykään valita tai päättää ennen kuin talo tulee valmiiksi tai päästään edes aloittamaan rakentamista.

Talofirmojen paketteihin sisältyi yleensä tarvittavat lupakuvat, mutta tapa, miten ne saadaan aikaan erosi hieman. Osa talopakettitoimittajista tarjosi kuvien muokkauskierroksia rajatun pienen määrän, osa taas rajatun suuremman määrän ja osa rajattomasti. Lähes kaikilla muokkaukset tehtäisiin ns etänä tai vain myyjän läsnäollessa ja henkilöä joka kuvat päivittää ei ollut mahdollista tavata. Näihin kiinnitimme huomiota ja pidimme tärkeänä tämän sujuvuutta (ja nopeuttakin), sillä asioiden selostaminen vain puhelimessa tai sähköpostilla on välillä hyvinkin hankalaa.

Talotoimittajan valinnan jälkeen alkoi kuvien ja piirustusten valmistelu. Meidän hommana oli luoda lupapisteeseeen uusi hanke ja täyttää omat tietomme sekä perustiedot tonttiin ja hankkeeseen liittyen.

Lupapisteeseen ensin tunnuksien luonti ja sitten ihmettelemään, että mitä siellä täyttäisi. Onneksi kuitenkin rakennuspaikkakuntamme toimii jo sähköisesti, nopeuttaa ja selkeyttää asioiden hoitamista. (kuva lupapiste.fi)

Rakennuslupaan vaaditaan ainakin hankkeen perustiedot, talon pohjapiirustus, julkisivukuvat, leikkauskuva korkotietoineen, naapurikuulemiset, julkisivun väriselvitys, energiaselvitys, projektin suunnittelijoiden tiedot ja kelpoisuus, sekä monta muuta tietoa, jotka pääsuunnittelijamme suunnitelmista kirjasi. Tässä vaiheessa piti myös kirjata hakemukselle, jos on tulossa maalämpöä tai aiotaan kaataa tontin puustoa. Taitaa olla hieman kunnasta riippuvaista, että mitä kaikkia selvityksiä tarvitaan ja missä laajuudessa. Lisäksi saimme kunnan käsittelijältä pyynnön, että jo aiemmin tekemämme alustavan suunnitelman alkukatselmuksen lisäksi hän halusi suunnitelmien henkilökohtaisen esittelyn ennen kuin lupahakemus jätettäisiin.

Esittelyssä käytiin hakemusta läpi ja vielä tuli esille muutama pieni asia, jotka suositteli merkitsemään piirustuksiin. Isompia muutoksia ei oikeastaan tullut tässä vaiheessä. Jo alustavassa katselmuksessa oli ohjeena ollut vaihtaa talo harjakattoiseksi.

Vielä asemapiirroksen päivitys ja pääsimme kiertämään ovelta ovelle naapureita, sillä halusimme itse hoitaa tämän osuuden, vaikka kuntakin olisi sen hoitanut tai myös lupapisteessä olisi ollut mahdollisuus sähköpostilla hoitaa naapurikuulemiset. Naapurikuulemisiin meillä oli asemapiirustus, jossa oli kunkin kiinteistön kohdalla paikka nimille. Hyvänä vinkkinä muille, että kaikilta kiinteistön omistajilta täytyy saada allekirjoitus. Kohtuullisen nopeasti kaikilta nimet saatiinkin paperiin ja päästiin vihdoinkin jättämään lupapisteessä rakennuslupahakemus eteenpäin viranomaiskäsittelyyn. Arvio käsittelyajasta oli 6-8viikkoa.

Rakentamislaina -miten eroaa normaalista asuntolainasta?

Asuntolainaa meillä on ollut aiempiin asuntoihimme jo monta vuotta ja aluksi kuviteltiin, että tämä rakentamislainakin menee samalla kaavalla. mutta eihän se menekään.

Nimi on useimmissa pankeissa sama asuntolaina, mutta erotellaan rakentamislainaksi, joka toimii nostoperiaatteiltaan eri tavoin.

Ensinnäkin pankki laskee kiinteistön vakuusarvon sen mukaan, mitä kustannuslaskelmassa on arvio, että tarvitsee ostaa talon rakentamiseen palveluita, työtä tai tavaraa. Jos aikoo tehdä osan itse, niin omalle työlle ei lasketa lainkaan arvoa. Jos siis olisi hartiapankkirakentaja ja ostaisi vain kaiken pitkän puutavaran rautakaupasta ja tekisi kaiken työn itse, niin pankin mukaan kiinteistön arvoksi silloin muodostuisi vain nuo ostetut materiaalit. Tämä kiinteistön arvo, on se, joka määritellään ennen lainannostoa ja ennenkuin taloa on alettu tekemään. Toki pankista suositeltiin, että (etenkin ne joilla oman työn osuus on suuri) talon valmistuttua tarkistettaisiin (esim kiinteistönvälittäjällä ja/tai kustannusten kautta), osuiko kiinteistön etukäteen arvioitu arvo oikein vai täytyykö se korjata. Tässä vaiheessa siis oma työkin saisi arvon.

Lainaa voi saada (pankista riippuen) noin 70% kiinteistön vakuusarvosta ilman muita vakuuksia tai takauksia. Jos tarvittavan lainamäärä ylittää siis tuon prosenttiosuuden, tarvitaan yleensä jotain muuta vakuudeksi, esimerkiksi valtiontakaus, pankin rahoittama takaus"laina", muuta omaisuutta tai ulkopuolinen henkilö takaamaan omaisuudellaan.

Pankki myös tarvitsee paljon enemmän dokumentteja kuin normaalissa asuntolainassa, tarvitaan tietysti normaalit taloustiedot lainanhakijoista ja perustiedot (rakennettavasta) talosta, mutta myös ainakin yksityiskohtainen kokonaiskustannuslaskelma rakennusprojektista, tontin perustietojen lisäksi omistustiedot (esim jos omistustontti: lainhuuto-, rasitus-ja kiinteistörekisteritodistus sekä kauppakirja), mahdollisen pantin tiedot ja tarvittaessa myös vastaavan mestarin lausunto ja rakennuslupa (jos se jo on haettu).

Normaali asuntolaina nostetaan yleensä aina kerralla, kun tehdään kaupat esim rivitalo-asunnosta.  Rakentamislainaa ei tarvita kaikkea kerralla, eikä sitä voi nostaa kaikkea kerralla tililleen, vaan sitä nostetaan vähitellen rakentamisprojektin etenemisen tahdissa. Käytännässä tämä tapahtuu vastaavan mestarin kirjoittamien valmiusastetodistusten pohjalta tai esim talotoimittajan, urakoitsijan tai muun tavarantoimittajan laskujen mukaisesti. Pankki siis seuraa, että talo ja rakennusprojekti etenee ja antaa tilille aina valmiusastetta tai kuluja vastaavan summan lainasta. Ja nämä tililleen saatavat lainaerät täytyy aina erikseen pyytää ja lähettää pankille dokumentit vastineeksi rahannostosta. Pankki siis seuraa että rahat käytetään projektin edistämiseeen.

Kuulostaa hankalammalta kuin normaali asuntolaina, mutta tällä edetään ja ainakin meidän pankin yhteyshenkilömme korosti käyttämään myös maalaisjärkeä, ettei joka laskulle tarvitse pyytää pientä summaa erikseen, vaan kerralla voi nostaa lainaa esim seuraavan kuukauden tai parin tarpeisiin, kun tiedetään mitä kuluja on tulossa.

Nämä erot ja asiat siis pätee ainakin meidän rakentamislainaan, mutta eri pankeissa voi olla eri käytännöt, joten näitä ei voi yleistää, joten tarkistathan omasta pankistasi.

Pankkivertailua -lainan kilpailutus

Ollaan jo kaksi omistusasuntoa omistettu ja myyty ja niihin lainaa pankista haettu, ja muutamasta pankistakin on jo aiemman asiakkuussuhteen pohjalta kokemusta.

Aluksi tietysti lasketttiin, että mitä meidän talo tulisi maksamaan kaikkinensa ja toisaalta taas, että minkä suuruiseen lainaan meillä on varaa. Tällä haarukalla ja tekemällämme kustannuslaskelmalla lähdettiin kyselemään keväällä 2018 jo ennen tontin  löytymistä pankeista lainatarjouksia.

Sitten vain näppärästi täyttämään netin käteviä pankkien yhteydenottopyyntöjä ja odottelemaan soittoja pankeista.

Yllätyin, miten vähän tuntui pankkeja kiinnostavan lainan tarjoaminen, ainakin meidän tapauksessa Pirkanmaalla keväällä, vaikka meillä talous ja lainan suuruus olikin hyvin balanssissa. Laitoimme kyselyn eri tavoin  neljälle pankille, omasta OP pankistamme oltiin nopeasti yhteydessä, mutta muista ei kuulunutkaan heti mitään. Otin sitten uudestaan itse yhteyttä muihin pankkeihin. Säästöpankin edustajan olimme tavanneet aiemmin asuntonäytössä ja häneltä sainkin lainalaskelman puhelinkeskustelun (ja muutaman kyselyn jälkeen). Yhdestä pankista (Danske) en saanut kunnon yhteydenottoa kyselyistä huolimatta. Kolmannen pankin kanssa kävin istumassa kasvotusten ja neuvottelemassa lainasta.

Vertailimme lainoissa luoton suuruuden lisäksi takaisinmaksuaikaa, marginaalia, kk-maksuja, lainan nostokuluja,  koko pankkiasioinnin kuluja ja pankista saatua palvelukokemuksta ja asioiden sujumista. Lähes kaikki sitoivat lainan samaan Euriboriin. Eroja oli myös paljon pankin tarjoamien "oheistuotteiden" suhteen ja niiden hinnoittelussa.  Pankkikonttorin sijainnilla emme kokoneet olevan suurta merkitystä, sillä niin moni asia hoituu nykyisin verkossa tai puhelimen välityksellä.

Lopulta päädyttiin tarjousten perusteella siihen, että jatkamme nykyisen TSOP-pankkimme kanssa edelleen ja nostamme rakentamislainaakin sieltä. Olihan heiltä paras tarjous ja asiointi suijui muutenkin hyvin. Ja onhan tässä se hyvä puoli, että nyt ei tarvitse vaihtaa kaikkea pankkiasiointia muualle ja opetella taas uutta tilinumeroa.

Pankista on meille tietty yhteyshenkilö, joka on hoitanut meidän lainan neuvotteluita, vastannut kärsivällisesti kaikkiin kysymyksiin sekä verkkopankin että puhelimen välityksellä, auttanut hoitamaan rivitalomme kauppaan liittyvä asioita. Tämä on erittäin positiivinen asia, ettei aina tarvitse asioida eri henkilön kanssa ja alkaa alusta asti selittämään asiaansa, kuten yleiseen puhelinpalvelunumeroon soitettua (ja jonotettua ensin 10min) tarvitsisi.