keskiviikko 7. marraskuuta 2018

Pihan suunnittelua (nyt jo)

Aloitin ajoissa pihan alustavan miettimisen - jo pian tontin oston jälkeen, ennen kuin edes talon pohjapiirros tai muoto oli selvillä! Tähän vaikutti varmaan vuodenaikakin, oli lämmin kesä, kesäloma-aika ja tuli käytyä kylässä muiden viihtyisissä pihoissa. Ja siitä se ajatus sitten lähti. En kuitenkaan ole mikään harjaantunut viherpeukalo, enkä itseasiassa halua käyttää puoliakaan vapaa-ajastani pihan hoitoon. Välillä ja varsinkin hyvällä kelillä se on oikein kivaa vastapainoa toimistotyölle.
Näkymän länteen päin peittää vielä isot kuuset ja kivet

 Oikeasti tässä vaiheessa googlettelin vasta alustavasti inspiraatiokuvia ja mietittiin perheen kanssa, mitä toimintoja me pihalle halutaan ja mihin ilmansuuntaan.  Tämä oli helppo vaihe, luetella halutut toiminnot ja katsoa kuvista, mikä miellyttää omaa makua ulkonäöllisesti. tai mikä ei miellytä. Esimerkkikuvia onkin netti pullollaan, niistä on lähinnä valinnan vaikeus tässäkin asiassa. Ja kun kaikkea kivaa ei voi samaan pihaan yhdistää, ei mahdu ja budjettikin tulee vastaan.

Haastavampaa onkin sitten miettiä, miten ne toiminnot kannattaa tontille sijoittaa, että ovat käytännölliset, parhaisiin mahdollisiin ilmansuuntiin sekä huomioiden naapuritontit ja näkymät. Pihan tulisi miellyttää silmää ja sopia taloon ja ympäristöön sekä sisätiloista että ulkoa katsellessa.

Kasvillisuusvalinnat päätin suosiolla jättää ammattilaisen huoleksi tai ainakin kommentoinnin, että mitkä kasvit pärjäisivät pihassa ja miten ne voisi sinne asetella. Tässä ajattelen että panostamalla asiantuntijaan hieman, säästän nopeasti sen saman summan välttämällä virheostokset ja niiden korjaukset.
Tontti näytti tältä ostettaessa -pajukkoa, heinää ja koivuja (näkymä pohjoisen suuntaan katsellen)

Yllättävän vaikeaa on periaatteessä tyhjästä pohjasta lähteä hahmottamaan kokonaisuutta. Enkä kuitenkaan halua että piha on tyhjänä tai ihan keskeneräisenä monia vuosia rakentamisen jälkeen. Päinvastoin tarkoitus olisi saada pihan isot linjat alulle mahdollisimman pian eli heti kun se on mahdollista, jotta pihasta pääsisi nopeammin nauttimaan.

Mutta se kaikkein vaikein omasta näkökulmasta on luoda suunnitelma mitä ja miten tontilla jo olevaa puustoa ja isoja kiviä voisi hyödyntää tulevassa pihassa, kun suunnitelmana on kuitenkin korottaa talon lattiatasoa reilusti nykymaanpinnasta ja sitä myöten myös pihan pintakin nousisi. Tähän lisänä tulee haasteeksi tasaisella tontilla maanpinnan kaadot ja sade-/hulevesien hyödynnys tai ohjaus tontilta pois.
Tontin komeaa koivikkoa -voi kun tätä pystyisi säästämään


Näitä tuli pyöriteltyä ja päädyttiinkin teettämään pihasuunnitelma ammattilaisella. Sitten vaan yritetään löytää meille sopiva suunnittelija ja etsiä kokemuksia eri suunnittelijoista.

keskiviikko 8. elokuuta 2018

Meillä on tontti!

Sopivalta tuntuva tontti bongattiin loppukeväästä myynnissä tori.f:n kautta ja kävimme sitä katsomassa (aika moneenkin kertaan) sekä kysyimme myyjältä lisätietoja ja itsekin selvittelimme paljon alueesta.

Sijainti oli meille todella hyvä ja tontti sekä ympäristö sellainen kuin olimme  haaveilleet: rauhallisella omakotitaloalueella päättyvän kadun varressa, lähellä järvenranta, kävely/pyöräilymatka palveluihin/kauppaan ja kouluun, katuvalot ja jalkakäytävät koulumatkoja varten, luonto lähellä ja siisti alue. Ja ehkä naapurustoa ajatellen se tärkein: mukavan tuntuiset auttavaiset naapurit. Tontissakin oli paljon hyvää: tilaa riitti, sijoittui hyvin ilmansuuntiin nähden, vanha kaava joka ei rajoita liikaa ja vanhaa puustoa tontilla. Myös työmatkojemme suhteen sijainti on hyvä ja myös julkisilla on mahdollisuus päästä helposti Tampereen keskustaan.

Tasainen tontti, joka pääosin heinikkoa ja villiintynyttä vanhaa pellonpohjaa.
 Reunoilla isoja puita, joista toivottavasti monta pystytään säästämään.

Kävimme myös muutamaa naapuria haastattelemassa ja näytti siltä, että tontilla voisi joutua paaluttamaan sillä osassa naapurustoa talot ovat paalutettuja. Tontin pyynti oli mielestämme hieman liian kallis ja yhdistettynä paalutukseen tai massiiviseen maanvaihtoon olimme jo hetken sitä mieltä että unohdetaan koko tontti.

Alue oli kuitenkin hyvä ja sattuman kautta saimme kuulla myös, että kyseisellä tontilla on tehty maaperätutkimusta eikä sen mukaan ole kuin metrin pehmeää maata vaihdettavana. Muutaman päivän mietinnän jälkeen päätimme kuitenkin tehdä tontista ehdollisen tarjouksen, ehtona maaperätutkimus ja ettei se paljasta mitään, mikä nostaisi rakentamiskuluja kohtuuttomasti normaaliin verrattuna ja tietysti rahoituksen varmistuminen.

Yllätykseksemme tarjouksemme lopulta hyväksyttiin ja juhannuksen kynnyksellä aloitimme yrityksen löytää maaperätutkimuksen ja pintavaaituksen tekijä. Se olikin odotettua hankalampaa riippuen ajankohdasta, tuli soiteltua ja läheteltyä sähköpostia noin kymmeneen yritykseen. Onneksi tekijä kuitenkin löytyi ja tutkimustuloksetkin saatiin nopeasti käyttöömme. Voinkin suositella Hämeen rakennus ja tutkimus-yritystä, hoitivat homman vaikka kesälomat painoivat päälle.

Tutkimuksissa ja selvityksissä ei paljastunut mitään yllättävää, ja meidän pitäisi selvitä maatöistä ilman paalutusta tai  muuta kustannuksia nostavaa, onneksi näin. Kun laina-asiatkin  saatiin kuntoon, niin päästiin heinäkuun lopussa tekemään tonttikaupat.

Nyt meillä on omistuksessa 1500 neliötä kaavoitettua maata, mielestämme hyvällä sijainnilla ja asuinalueella.



Tontin reunasta löytyy monta kookasta kiveä, niiden hyödyntämistä täytyy miettiä!

Kohta täytyy alkaa tutustumaan uuteen kotikuntaan, Lempäälään!

perjantai 27. heinäkuuta 2018

Talotoimittajien näytöillä

Koko kevät ja kesä ollaan käyty ahkerasti Tampereen ja lähialueen talonäytöillä, joissa eri talotoimittajat esittelevät tuoreita kohteitaan ja toimintaansa. Nämä eivät siis ole myytäviä asuntoja vaan talofirmat ovat rakennuttaneet ne (talon etukäteen ostaneelle) perheelle joko omista malleistaan, tai useimmiten ainakin hieman muokattuna versiona.

Näytöillä on tullut jo käytyä niin paljon, että tuttujakin naamoja niillä näkyy. Yleensä näille näytöille voi mennä käymään ilmoitetulla aikavälillä itselleen sopivana aikana ja katsojia yleensä onkin paljon. Yhdellä näytöllä tosin olimme melkein koko ajan yksin vain esittelijöiden kanssa ja osin se oli hyvin kiusallistakin, kun paikalla oli perheemme lisäksi 1 talofirman edustaja, 1 pankin edustaja, 1 keittiövalmistajan edustaja ja 3 kiinteistövälitysfirman edustajaa ja kaikki ns katsoivat olan yli mitä teimme tai katsoimme.

Paljon erilaisin pohjaratkaisuja, sisustuksia, tontteja ja taloja on nähty. Ollaan yritetty aina tarkistella pohjaratkaisua ja minkä kokoisia huoneita näytön huoneet ovat ja sitä kautta hahmottaa, minkä kokoisia huoneita me tarvitaan. Toinen, mihin ollaan kiinnitetty huomiota, on työn jälki ja viimeistelyn laatu, sitäkin on ollut laidasta laitaan. Tietysti myös ollaan katsottu, että haluttaisiinko me saman väristä ja kokoista laattaa pesutiloihin, tai miltä näyttää vino sisäkatto tai isot ikkunat.

Tutuksi on tullut ainakin Kastelli, Kannustalo, Sievitalo, Dekotalo, Designtalo ja Evesa. Osan kohteita useampiakin on käyty katsomassa. Saattoi joku listalta unohtuakin.

Talonäytöissä eroja talotoimittajien välillä on vaikea havaita, vaan erojen huomaaminen ja vertailu vaatii paljo lisätyötä ja perehtymistä lähemmin talotoimittajien toimitussisältöihin ja hintoihin. Erot muodostuvat lähinnä valittavissa olevista materiaaleista ja muutoksissa tai valinnanvapaudessa mikä asiakkaalla on pohjaratkaisun ja materiaalien muokattavuuden suhteen. Sekä tietenkin tarjolla olevien valmiusasteen mukaan. Lähes kaikki nämä tarjoavat elementtivalmisteisia puurunkoisia taloja, pieniä eroja on havaittavissa elementtien ja kasauksen suhteen. Jokatapauksessa hintavertailu eri talotoimittajien välillä tuntuu olevan todella hankalaa ja melkein vaatii tietyn pohjakuvan, jolla lähtee kilpailuttamaan.

Näytöt ovat kuitenkin olleet hyödyllisiä ja helppoja tapoja päästä näkemään eri talomalleja ja talofirmojen edustajia ja jututtumaan heitä.

Talousrealismia

Aloitimme talouspuolen hahmottelun varaamalla pankkiin lainaneuvotteluajan. Kävimme tässä vaiheessa vasta TSOP:ssa, jossa meillä nykyisin on tilit ja laina sekä vakuutukset Pohjolan kautta.

Hyödyllinen reissu, sillä samalla saimme avattua vauvallemme oman tilin ja neuvoteltua nykyisen asuntolainamme marginaalin pienemmäksi.

Pankissa näytettiin projektillemme ja rakentamishaaveille vihreää valoa ja saatiin myös lainalupaus, jolla tontin osto on mahdollista, jos sellainen vastaan pian tulee.

 Jos tosiaan rakentamaan päädytään, niin pankissa myös kirkastui omasta mielestäni hankalin asia: ennen rakentamisen aloittamista ja sen isomman lainaerän nostoa tulee oma nykyinen koti saada myytyä. Tämä taas tarkoittaa, että kun  uuden kodin rakentamisessa minimissäänkin menee ainakin se lähes vuosi, niin tämä rakentamisaika täytyisi asua vuokralla. Eli edessä olisi myös kahteen kertaan muutto ja väliaikaisen vuokra-asunnon etsintä. Vielä en tätä vahetta odota lainkaan innolla, mutta täytyy yrittää aivopestä itseään, että samalla on hyvä tilaisuus karsia nurkistaan turhat ja tarpeettomat tavarat pois. Konmaria siis käyttöön pikkuhiljaa, jotta muutto olisi sitten helpompaa. Ja vaikka muuttamaan ei päästäisikään, niin kyllähän tuo tavaroiden karsinta on joka tapauksessa lapsiperheessä säännöllisesti tehtävä, muuten tavarakaaos valtaa koko kodin!

Vielä täytyy laskea ja selvittää, että riittääkö pankin lupaama laina kaikkiin haaveisimme vai täytyykö  osa haaveista karsia suunnitelmasta, mennä kyselemään lisärahoitusta vai miettiä muita vaihtoehtoja.

Seuraavaksi lainahakemukset muutamaan muihinkin pankkieihin ja katsotaan sitten vielä uudelleen neuvottelukierroksella parhaiden tarjousten kanssa lainan ehdot, marginaalit, pavelumaksut yms.


maanantai 18. kesäkuuta 2018

Miten tästä edetään?

Nyt kun asunnonetsintämatkaa on jatkettu pidemmälle täytyykin miettiä, mitä seuraavaksi kannattaa tehdä. Edelleen ajatuksena on seurata myyntiin tulevia valmiita omakotitaloja, uusia ja joitain vanhojakin jos alue on hyvä.

Uusi suunta eli oman talon rakentaminen on vielä aika uutta ja outoa meille, joten siihen täytyy nyt alkaa tutustumaan lisää. Tonttia meillä ei vielä ole ja myyntiin tulevien tonttien seuranta ja alueisiin tutustuminen onkin yksi tärkeä jatkuva toimenpide.

Tontteja pelkällä Etuoven haulla tulee jo melkein 200kpl, tämän lisäksi kaupunkien tonttisivut, Tori.fi tontit ja muut mahdollisesti myynnissä olevat tontit. Riittää lhommaa selata näitä läpi.


Siinä sivussa aiomme koko ajan viedä omaa talosuunnitelmaalle eteenpäin. Ajatuksena on että jos SE oikea tontti yhtäkkiä ilmaantuu niin olisimme siinä tilanteessa valmiit sen ostoon ja talonrakennusprojekti saataisiin mahdollisimman nopeasti käyntiin. Jos ja kun sopiva tontti sopivalta paikalta löytyy, niin luultavasti sen jälkeen talosuunnitelmaamme eli pohjapiirustusta ainakin täytyy vielä viilata tontille sopivaksi.

Teemme siis hieman eri järjestyksessä asiat kuin monessa muussa tapauksessa ja monessa lukemassani blogissa., joissa alussa on jo tontti valmiina.

Lähikuukausien ohjelmassa on ollut ja tulee olemaan erilaisia selvityshommia:

-mistä tontti? tonttitarjonta ja eri sijainnit, mitkä vastaisivat meidän toiveita (tämä on se tärkein, joka kuitenkin määrittää jatkoa ja koko projektia)

-omien tarpeiden ja toiveiden jäsentely ihan paperille (tai Wordiin) konkreettiseksi listaksi
-omien toiveiden pohjalta tarvittavien neliöiden hahmottelu sekä muutaman toiveitamme vastaavan (tai lähes) pohjapiirustusmallin etsintä/hahmottelu
-talotoimittajiin tutustuminen netissä
-talotoimittajien järjestämissä talonäyttelyissä ko firmaan ja työnjälkeen tutustuminen
-pankkineuvottelu /laina-asiat
-oman budjetin luominen ja hahmottelu, mitä kaikki oikeasti maksaa eli mihin meillä on varaa
-lisätä ymmärrystä tonttiin ja rakentamiseen liittyvistä asioista
-haastatella talotoimittajia muutaman erilaisen pohjakuvan kanssa ja selvittää niiden hinta eli tehdä ensimmäinen alustava kilpailutuskierros ja samalla kirkastaa itselle erilaisten ratkaisuiden hintavaikutus
-aikatauluhahmotelma, vaiheet
-mitä mahdollista tehdä itse/talkoilla

Näihin kaikkiin ja koko asumisprojektiin otamme mielellään vastaan hyviä vinkkejä  ja neuvoja sekä kommentteja!

perjantai 20. huhtikuuta 2018

Miten tähän on päädytty?

Tämän vuoden alkupuolelle asti kotiin ja asumiseen ja oman uuden, paremmin perheemme tarpeita vastaavan kodin etsintään on kuulunut Etuoven aktiivista seurantaa ja asuntojen myynti-ilmoitusten lukemista, asuntonäytöissä käymistä ja autoajeluita potentiaalisilla seuduilla.

Vastaan on tullut monenlaisia kohteita, joissa kuitenkin aina jokin asia on ollut pielessä meidän perheen tarpeisiin verrattuna. On ollut loistavalla sijainnilla vanha 1-tasoinen omakotitalo, jossa haisi mummolalta ja alla olevassa maakellarissa oli iso vesilammikko pohjalla, ihana uusi, valoisa, kohtuu hyvällä pohjaratkaisulla ja päättyvän tien päässä puistoon rajoittuvalla tntilla oleva uusi omakotitalo, joka kuitenkin tuntui olevan liian kaukana tai ainakin meille tuntemattomammalla alueella.

Omat kriteerini, joita olen sijainnille asettanut ovat, että haluan asua niin, että lähikauppaan on kävelymatka, löytyy katuvalot ja julkinen (tiheä) liikenne läheltä ja arkipäivän liikkuminen onnistuu myös vaunuilla. Lisäksi molemmat käymme nykyisestä asunnostamme 30min ajomatkan sisällä töissä, ja tietysti eri suuntiin. Ihanaa olisi, jos pystyisimme asumaan lähellä nykyisen asuinpaikan läheisyyteen muodostuneita turvaverkkojamme. Tiedän kyllä, että näitä kaikki ei välttämättä saa samaan pakettiin. Aika näyttää, tarvitseeko jostain kriteeristä joustaa.

Miksi sitten haluamme muuttaa?

Viihdymme nykyisesssäkin asunnossa, varsinkin sijainti on hyvä, myös asunto on uudehko, valoisa, tilava ja huoneet hyvän kokoiset ja ihana valokatettu terassi etelään päin. Mutta paremminkin voisi olla: innokkaina kokkaajina keittiö voisi olla toimivampi ja hieman erilainen (nyt sieltä ruokapöydälle kuljetaan ahtaan sumpun kautta) ja liesituuletin on lähinnä koriste. Kuraisina ja loskaisina vuodenaikoina kuraeteinen olisi korvaamaton (ja varsinkin, jos lasten lisäksi olisi vielä koira) ettei kuravaatteita tarvitsis kuljettaa yläkertaan asti pesulle ja kuivumaan. Ja myös se 1-tasoisuus olisi kiva, niin lasten leikkien vahtiminen olisi helpompaa. Samoin arjen pyörittämistä helpottaisi oikea kodinhoitohuone. Lattiankin vaihtaisin nykyisestä villasukkia kuluttavasta laminaatista muuhun lämpimämpään materiaaliin. Oma, turvallinen ja suojaisa piha olisi pienten lasten (ja koiran) kanssa käytännöllinen. Sekä omakotitalon rauha: seinän takaa ei kuulu ääniä eikä tarvitse miettiä voiko naapurien takia imuroida keskellä yötä.

Toki etujen vastapainona mietityttää, miten omakotitalon ja pihan hoito sujuisi, millainen tuleva asuinympäristö olisi ja miten sinne kotiutuisi. Millaiseen päiväkotiin ja kouluun lapset aikanaan päätyisivät ja olisiko itsellä pitkä työmatka.

Tympääntyneenä vanhojen, 80-luvun omakotitalojen yllätyksiin, pieniin ja pimeisiin huoneisiin ja isoon remontintarpeeseen olemmekin nyt laajentaneet etsintää myytävistä (uusista ja vanhoista) omakotitaloista myynnissä oleviin tontteihin ja aloitettu tutustumaan talopakettitoimittajien valikomaan. Samalla yritetään koko ajan paremmin hahmottaa, mitkä kriteerit meille on asumisessa ne kaikkein tärkeimmät.

keskiviikko 18. huhtikuuta 2018

Blogimatkan alku


Olen yli kolmekymppinen insinöörinainen Tampereelta ja tällä hetkellä päiväni kuluvat vanhempainvapaalla.

Blogissa kirjoittelen elämästä, unelmista, asumisesta ja etenkin matkasta kohti omaa unelmien kotia. Tässä yhtälössä tällä hetkellä on mukana nykyinen rivarikotimme, lapsiperhearki ruuhkavuosien kiireessä ja keskiössä perheen tarpeiden ja haaveiden yhdistäminen elämän realiteetteihin. Näistä palasista tarkoitus on koota omaa kotia – tapa jolla siihen päästään ei vaan vielä projektin alussa ole täysin selvä. Vaihtoehtoina on löytää valmis sopiva uudehko asunto, remontoida vanhasta omakotitalosta mieleinen, rakennuttaa/osin tehdä itse uusi juuri itselle suunniteltu omakotitalo tai päätyä edelleen asumaan nykyisessä asunnossamme.

Matkaa kanssani tekevät yli kolmekymppinen insinöörimies E, tytöt J (7/2014) ja S (1/2018) sekä perheen kaksi kissaa. Unelmissa olisi kasvattaa perhettämme ainakin koiran verran kunhan aika ja tilanne on sopiva.

Blogin aloittamista on tullut pyöriteltyä jo hetken mielessä, samalla kun on innolla seurannut muiden blogeja. Kirjoittamisesta olen aina tykännyt ja tuntuu että asiat olisi hyvä merkitä muistiin ja toisaalta jakaa muillekin kiinnostuneille, jos samalla saisi vinkkejäkin omaan projektiin.

Blogi tulee toimimaan osittain muistikirjamaisesti eli tarkoitus on kirjata ylös mietittyjä ja opittuja asioíta sekä samalla pohtia, hahmottaa ja tarkentaa mitä ja millaisia ratkaisuja kotiimme haluamme ja miten ne on mahdollista toteuttaa. 

Blogin nimi juontaa juurensa jo lapsuuteni harrastuksiin, joita näemmä edelleen tässäkin projektissa jatkan eli palapelien kokoaminen sekä talojen pohjapiirustusten mietintä. Molemmissa on samankaltaista palojen yhteensovittelua, tosin palapelissä visio lopputuloksesta on selvempi jo projektin alussa.

Tervetuloa matkaan mukaan seuraamaan Oman kotimme palapelin kokoamista!